物件探し

私と夫は北国の地方都市で賃貸一戸建てに住んでいます。
家賃は5万1千円
景色が良くて、静かなのが気に入って4年弱住みました。
しかし…築40年近くの古い家で、不具合が多くなってきました。

例えば

  • キッチンユニットが小さく、さらにシンクと作業スペースの位置が普通の逆
  • 床や壁の傾きがひどい
    • 食事をしていても箸が食卓から転げ落ちます
    • 窓枠が歪んでいるので窓がちゃんと閉まりません。網戸も隙間が出来ます
  • 断熱性が悪く、冬寒い(室温0℃まで下がります)
  • ふすまや畳は古びてヨレヨレ
  • ボイラーは17年前の物
  • 風呂のシャワーの水圧が低く、ジョロジョロという感じでしか出ない
  • 風呂の追い炊きがない
  • 夏になると家中にカビや虫が発生する玄関までに20段以上階段がある

などなど…

ならば引っ越そう

最初は家を買い取ってリフォームすることも真剣に考えました。
しかし不動産会社が提示した金額が高すぎたため断念。
それならば思いきって引っ越そうと思ったのです。

それが2019年の8月。
ここから我が家の家探しの旅路が開始するのでした。
始まり始まり〜

物件探し

さて、引っ越すとしたら「賃貸」がいいか「持ち家」がいいか。
古代ギリシャ時代からソクラテスやプラトンも悩んだ深遠なテーマです。

今住んでいるエリアで賃貸を探してみたのですが、そもそも賃貸物件が全然ありませんでした汗
田舎エリアなのでマンションもありません。一軒家ばかりです。
となると一軒家を購入するしかありません。

年齢的に、今更新築を建てても人間の方が先におさらばすることになるでしょう。
家を残しても差し上げる子どももいません。

そこで第一希望として「中古の一軒家」を、第二希望的に「土地」を探し始めました。

ネットが基本、さらに実際に歩き回ってリサーチ

探したのは、ネット情報がメインです。
さらに、徹底的に候補地付近を車や徒歩でまわって「売物件」「売土地」の看板を探しました。
意外とこういった「地物物件」で大手のネットサイトに載っていないのがありました。
その場合はすぐに看板に書かれている不動産会社のサイトを見たり、電話で連絡をして、詳しいことを聞きました。
さらに、芋づる式に新しい物件をそのサイトで見つけたり、紹介されることもありました。

また、近隣の不動産会社を片っ端から訪問してみました。
不動産会社の営業さんはお店にいないことが多いです。事務の方は物件のことはよくわからないことも多いようなので、予め予約して物件に詳しい営業さんに会うことをお勧めします。

候補物件はGoogle Mapで管理

Google Mapで管理

候補地はGoogle Mapの「マイマップ」の当該物件の場所に

写真
ネットの紹介ページのアドレス
Google Mapのストリートビューアドレス

を記入してゆきました。
そうやって、20件以上の土地や中古戸建ての情報が集まってきました。

物件探し

家

今の古い家をなんとか脱出したい!
その時にどのような家に住みたいか、条件を考えてみました。
前回のブログに書いたように、ターゲットは「中古一軒家」「新築一軒家」です。
いいのがあれば「中古マンション」でもいいかなと思っていました。

物件の条件として以下のようなものを考えました。
環境は後では変更出来ません。
建物はリフォームでは変更出来ないものをあげてみました。

環境

眺めがいい
日当たりがいい(眺めによっては妥協)
バス停まで歩いて行ける
静か
野鳥が来る
地盤がいい

建物

LDK、寝室、トイレが同じフロアにある
1台分以上の駐車スペースがある
玄関までの階段が少ない(今の家は玄関まで20段もの階段があります。年とったら登れません)
キッチンがそれなりに広い(夫婦二人で作業出来るように)
全館暖房
断熱性が高い

予算

そして何よりも予算が大切。

中古一軒家:リフォーム、諸経費込みで2,000万円
新築一軒家:諸経費込みで2,600万円(2,800万円まで増額可能か)

これ以上だったら私(妻)が苦界に身を沈めてお金を必死に稼ぎます。
誰か身請けして〜

これを基準に物件を探しました。

全般

出典:Rigna

リビングや書斎は、好きなアート作品を飾ってあずましい空間にしたいです。
コンセプトは
「お酒を心地よく飲める空間」

こんなコンセントあり?

出典:imgur

大工さんにお願いしたら作ってくれるかな?

書斎

出典:houzz

デスクの上の棚は是非欲しいですね。
デスクの正面も窓だと眩しいので、壁にしたいです。

作り付けの棚

出典:男たちよ!なぜ書斎を求める?

以前文筆家の友達の家に行ったとき、作り付けの棚に囲まれた書斎に感動しました。
棚に置くのは本だけではありません。
好きな絵画、パソコン、ラジオ、模型などなど。
そんな空間を作りたいと思います。

棚に収納したい物


飾り小物
写真(フレームに入れて)
楽器(アフリカ楽器など)
書類(ラックに入れて)
スピーカー
プリンター
裏紙(印刷用)
Scan Snap
ティッシュ
引き出しラック
パソコン系(HDD、ルーター、終端装置、NAS)

壁一面の作り付けの棚

出典:エイナカ手帖

壁一面にびっしりと並んだ本棚…ではありません。
本棚柄の輸入クロスを貼った壁に、本棚柄の棚に合わせて棚を設置(アングルで設置)。
壁紙が見えている部分があれば、実際に本を置いているところもあり。だまし絵のような書斎が出来上がっています。

作り付けの棚は是非欲しい。
後でDIYで作る事も可能でしょうか?

出典:Pinterest

この棚もいい感じだけど、もうちょっと低い方がいいかな。

これくらいの高さかな

出典:インテリロ

棚の高さはこれくらいがいいと思います。
パソコンモニターが収まり、手を伸ばせば棚に届くくらい。

コルクの壁

コルクの壁
出典:Sumai 2018/10号 P141

こういう棚と、コルクの壁も書斎にはいいかも。
コルクの壁には写真などをいろいろピン止め出来ます。

こんな無垢材の棚ならば自分でも作れるかな?

茶系でまとめた落ち着ける空間

書斎
出典:インテリアコーディネート*書斎《黒・ダークブラウン》でシックにまとめて

茶系でまとめた落ち着ける空間。
一つの理想です。
でも自分の部屋はもっとコテコテのアジアンチックにしたいかな…

全般

木目調壁紙
出典:ハピすむ

内壁」をどうするかも大きな検討課題です。

内壁材には

  1. 壁紙(ビニール、和紙、ケナフ、その他天然素材)
  2. 無垢材
  3. 塗り壁

と言ったものがあるようですが、予算的に(1)の「壁紙」になると思います。
調べたところ、写真のような自然の木と見紛うばかりの壁紙もありました。
(近くに寄ったらバレバレなのかな?)

ピーリング合板

ピーリング(角溝付き)ツキ板合板

今住んでいる賃貸一戸建ての私の部屋はこんな合板の内壁材が使われています。
木の風合いが好きだし、隙間にピンを刺しても穴が目立たないので好きなのですが、調べたら「ピーリング合板」と言って

かつては、住宅の内壁に多く見られたピーリング合板(溝入りの化粧合板)。
懐かしい(平成生まれには新鮮かもしれない)。

出典:テリピスト

という「時代遅れもの」なのだそうです。
ショック。

アクセントクロス

出典:RoomClip mag「色や柄、貼り方も!参考にしたいアクセントクロスの施行例」

アクセントクロス」と言って、一部の壁だけを違う色のするというのもいい感じですね。
でも、家具の位置がうまく合わないと変なのかな?

無垢材の壁もあり??

無垢材の壁

夫は、以前モデルハウスで見た無垢材の壁がえらく気に入っているようです。
これって何も木を加工していないから安いのでしょうか?
それとも実は高価だったり手入れが大変だったりするの??

シックハウス症候群が怖い

シックハウス対策
出典:国土交通省シックハウス対策(PDF)

壁紙はシックハウスの原因になることもあるようです。
接着剤などに使われている化学物質には気をつけないといけません。

キッチン

出典:群馬で家を建てるぞ!

対面式にした場合、後ろの壁にこの位置で窓を付けると採光や風通しでよさそうですね。
コンセントもこの位置だとキッチン家電で使いやすそうです。

棚の上に窓を配置

棚の上に窓を配置した例。
棚が低い位置になるし、明かりや空気を入れられるので良さそうです。
難点は

風呂

出典:リフォマ

お風呂からの景色も是非楽しめるようにしたいです・
しかしここでも断熱性が問題になるでしょう。

建築士より

あまり大きな窓だと寒いでしょう。

そうか…
ではもうちょっと小さくしましょう。横長の窓がいいかな?

横に細長い窓

これくらの横長の窓ならばいかがでしょうか?
でも、出来る範囲で大きくしたいです。

配色が好き。
ダウンライドがかっこいい。
窓はこれくらいの大きさがあったほうがいいけど、寒いのかな?

トイレ

出典:群馬で家を建てる!

一日のうちで滞在時間の割合こそ少ないけど、絶対に欠かせないのがトイレスペースです。
トイレは是非くつろげるスペースにしたいと思っています。

このお宅はどこもとても素敵で、このトイレの配色も好きです。

間接照明が素敵!

出典:同上

この「間接照明」も素敵です。

かってにスイッチ(Panasonic)

出典:Panasonic「かってにスイッチ」

私はいつもトイレの灯りは夜中は目が覚めないように点けないようにしています。
もし、夜間だけほんのりと灯りが点いてくれたら…

そんな望みを叶えてくれる設備がPanasonicでありました。
これは是非導入したいです。

全般

出典:群馬で家を建てる!

純粋な無垢材では無く、表面が無垢材の床材に変更しました。なので、標準からの差額23,496円で済みました。無垢材、、手触りというか、足触り??めっちゃいい感じです

このフローリングの感じ、すごくいいです。
表面だけ無垢材」というのがあるのでしょうか?

突板フロア

出典:イエタテ(床材の選び方~無垢と合板どっちがいいの?)

調べたら「突板フロア」(ベニヤ板の表面にスライスした木を貼り付けたもの)というのがありました。
これは「無垢フロア」と「合板フロア」の中間に位置するもののようです。

オニグルミがいいのかな?

出典:松本建築工房

オニグルミの一枚ものです。オスモのクリヤーで仕上げました。
これが木を一番美しく仕上げる方法だと思っています。メンテナンスは半年~一年に一度クリーナーで汚れを落とし、ワックスをかけます。普段は掃除機だけでOKです。

オニグルミ材は木目が密で美しく、やわらかく、温かみのある材料です。
自宅にも使いましたがリビングなど、くつろぎの場には最適な材だと思います。素足の感触がとても気持ち良いですよ。

このフローリング、いい感じですね。
うーん、頬ずりしたいハート
でも建築士によると、オニグルミの一枚物は価格が高いそうです。

これもオニグルミ

これも「オニグルミ」だそうです。
とてもいい感じです。

出典:Somai 2019/8 P106

この感じも好きです。

アーキスペック(Panasonic)が気になる

アーキスペック(Panasonic)
出典:PanasonicアーキスペックフローリングS ラスティックA

Panasonicのアーキスペックというのにも興味があります。
無垢材の特徴に耐性がついた感じなのかな?
大理石調や木目など色々な種類があるようです。
高価なのでしょうか。

建築士より

無垢材とパナのアーキスペックシリーズはやはり普及品に比べると高くなります。
無垢材の肌触りはとてもおススメですが、乾燥で木の収縮が起こり、新築時では無かったフローリングとフローリングの間に隙間ができます。
そのあたりに理解があるのと、どこを優先的にお金かけていくかを決めていきましょう。